Mua được một căn nhà là ước muốn và tích góp trong rất nhiều năm, thậm chí là cả đời người. Vì vậy, phải thận trọng trước khi quyết định. Đừng bỏ qua 10 lưu ý dưới đây nhé!
1. Ưu tiên tìm hiểu pháp lý đầu tiên
Giao dịch mua bán nhà hiện đang tồn tại 3 loại giấy tờ là viết tay, sổ hồng hay sổ đỏ. Thông thường mua nhà với giấy tờ viết tay có giá cả rẻ hơn, nhưng rủi ro cao. Không ít người đã mất trắng với hình thức này.
Sổ đỏ hay sổ hồng dù giá cả có cao hơn nhưng đảm bảo an toàn khi mua bán. Khi được pháp luật công nhận quyền sở hữu đất và nhà, sau này bạn muốn bán cũng dễ dàng hơn.
2. Bắt buộc phải kiểm tra quy hoạch
Việc này tốn khá nhiều thời gian của gia chủ nhưng bắt buộc phải làm. Ham rẻ mua phải đất ở khu quy hoạch treo thì sau này có muốn bán đi cũng cực kỳ khó, thậm chí không ai giám mua.
Khu quy hoạch treo là những khu được quy hoạch thành dự án, tiểu dự án. Tuy nhiên đất đã giao cho dự án mà chậm hoặc không triển khai thì gọi là treo.
Những nhà thuộc dự án treo không được sửa chữa, không được xây mới mà chỉ giữ nguyên như ban đầu nên gia chủ rất khổ sở.
3. Đến thẳng cơ quan chức năng để hỏi thông tin nhà – đất
Đừng nghe lời ai cả, nhất là người bán đất cho bạn vì rất có thể họ khai dối thông tin. Đến thẳng phòng Tài nguyên môi trường của huyện/quận đó để hỏi thông tin về quy hoạch đất.
Riêng về việc có thể xây được bao nhiêu tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất thì tới phòng Quản lý đô thị huyện/quận đó.
4. Vấn đề tường cũng rất quan trọng
Điều này rất ít người để ý tới nhưng nếu biết sẽ tránh được vô số phiền phức về sau. Tường có: tường riêng, tường mượn và tường chung. Nên lựa chọn nhà có tường riêng là tốt nhất vì bạn muốn xây hay sửa nhà đều dễ dàng. Tường chung với nhà kế bên sẽ khiến bạn mất đi khoảng đất của ½ bề dày tường nếu có ý định sửa hoặc xây nhà mới trước. Còn nếu là tường mượn thì nếu nhà bên cạnh xây lại nhà bạn cũng phải xây theo để trả lại tường cho họ.
5. Đừng bỏ qua hàng xóm
Nói gì thì nói, lối sống của láng giềng có thể ảnh hưởng đến bạn và gia đình. Hãy lựa chọn hàng xóm tốt để có thể giúp đỡ nhau khi cần.
Hơn nữa, sau này có ý định bán nhà mà bán cho hàng xóm hay người thân đều rất khó, vì thường bị ép giá hoặc mất đi tình cảm chỉ vì tiền bạc.
6. Tận dụng mối quan hệ xung quanh để tìm mua nhà
Trước khi tìm đến thông tin ở internet, báo, tờ rơi hay bất kỳ nơi nào, hãy hỏi người thân và bạn bè mình trước. Họ có thể biết những nơi có đất hợp lý, an toàn, hàng xóm thân thiện.
7. Phong thuỷ nhà cửa có thể thay đổi
Người Việt Nam quan điểm một ngôi nhà tốt là nhà nở hậu, giúp gia chủ thịnh vượng mà bán đi cũng dễ dàng hơn. Nhưng đến thời điểm hiện tại, một ngôi nhà mặt tiền rộng không phải là lựa chọn tồi, vì nó thuận tiện cho kinh doanh hoặc cho thuê để kinh doanh. Cùng một khu nhưng nhà mặt tiền rộng và nông giá lại cao hơn nhà mặt tiền hẹp và sâu dù diện tích giống nhau.
8. Muốn định giá nhà, hãy so sánh
Nếu vẫn băn khoăn giá nhà mình sắp mua đắt hay rẻ, cách dễ nhất là so sánh giá với nhà kế bên. Có thể đắt hoặc rẻ hơn chút nhưng nếu nhà kế bên cùng diện tích và có cấu trúc tương tự thì giá sẽ tương đương.
9. Đôi khi thuê nhà lại có lợi ích kinh tế hơn
Nếu mua nhà ở khu ngoại thành, đi làm mất 3 tiếng thì nên thuê nhà thay vì mua. Tiền dư bạn có thể đầu tư làm ăn, đến khi có đủ tiền thì mua nhà tại trung tâm.
10. Ở thử
Nếu căn nhà bạn mua giá trị quá lớn và không chắc chắn về nó, nhất là chung cư cao cấp, hãy thuê ở thử từ 3 – 6 tháng đã. Khi thấy thích thì đặt mua cũng chưa muộn.
10 kinh nghiệm này do chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh đúc kết. Hãy cố gắng điểm danh đủ nó trước khi đặt cọc cho bất kỳ ngôi nhà nào nhé!
